Продажи домов на вторичном рынке жилья в США в октябре увеличились на 10,1% - до 6,1 млн домов в годовом исчислении, что является максимальным показателем с февраля 2007 года.
Как пишет Интерфакс, аналитики ожидали увеличения на 2,3% с предварительно заявленного уровня - до 5,7 млн.
Средняя стоимость жилья в США в октябре упала на 7,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года, таким образом, темпы снижения цен в октябре оказались минимальными более чем за год.
Средняя цена дома составила 173,1 тыс. долларов.
Количество проданных домов увеличилось благодаря специальному ипотечному кредиту от правительства, в рамках которого американцы, впервые покупающие дом, получают 8 тыс. долларов. В ноябре администрация президента США Барака Обамы добилась продления срока действия этой программы, но дальнейшее улучшение ситуации на рынке жилья будет во многом зависеть от обстановки на рынке труда, полагают аналитики.
«Мы преодолели худший этап кризиса», - уверен президент Herrmann Forecasting Джон Херрманн. - Восстановление все еще будет постепенным».
--------------------
Обычно, говоря об операциях с зарубежной недвижимостью, подразумевают покупку квартир, апартаментов, вилл и т.п. Жизнь, однако, иногда поворачивается так, что возникает острая необходимость в деньгах (почему именно – объяснять, вероятно, нет нужды, особенно на фоне постоянных разговоров о кризисе). И появляется надобность недвижимую собственность, напротив, продать.
Шаг первый: ищем риэлтора
Продавать недвижимость самостоятельно трудно даже в том случае, если вы живете в том же городе. А когда объект находится за тысячи километров и в другой стране, задача становится практически невыполнимой: сложно организовать даже обычный показ, не говоря уже о юридических вопросах, организации сделки и т.п. Следовательно, нужен агент. Где и как найти риэлтора? Как убедиться в достаточном профессионализме и элементарной честности?
Несколько лет назад на одной профессиональной «тусовке» автор этих строк услышал любопытное суждение: только задумывая и проектируя новое здание, хороший инвестор смотрит далеко вперед – в том числе и думает о том, как потом это здание сносить и что делать с обломками. Это, конечно, высший пилотаж предвидения, доступный только крупным компаниям с аналитиками, маркетологами и т.п. Но и частному лицу, приобретающему уютный домик где-нибудь на морском побережье, стоит задать себе вопросы: как скоро я намерен этот объект продать? И кому я его продам?
Большинство покупателей так, конечно, не поступали. Корить себя за это поздно – нужно решать сейчас. «Первое, с чего следует начать – понять, кто в основном покупает недвижимость в данной стране, - говорит Игорь Индриксонс, руководитель департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills. – Например, это жители Норвегии. Значит, нужно искать риэлторов, работающих именно с клиентами из этого государства. Обращаться следует и в местные (для страны, где находится ваша недвижимость) агентства, ориентированные на норвежский рынок, и в собственно норвежские. И, конечно, можно и нужно предложить объект и российскому рынку – самостоятельно или через агентство».
Вопрос о том, какое количество специалистов пытаться привлечь, и не стоит вовсе. «В большинстве стран на вторичном рынке практически не существует эксклюзивов, поэтому, чем больше привлекается агентов и агентств, тем выше шанс продать, - отмечает Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость». – Правда, при нынешнем состоянии рынка продать довольно сложно».
Что до профессионализма и честности, то эти материи проверить тяжело – вряд ли кто-то признается сам в недостатке того или другого. «Можно, конечно, разузнать о международном признании данного агентства, полученных им премиях и призах, - говорит Игорь Индриксонс (IntermarkSavills). – Но я бы предложил другой путь, более простой: узнать, кто на данном рынке лидер». И это верно – когда о ком-то хорошо отзываются коллеги-конкуренты – это дорогого стоит.
Шаг второй: пытаемся понравиться
Найти специалиста, интересного вам – еще полдела. Нужно, чтобы и риэлтор заинтересовался вашим вариантом. При нынешнем состоянии рынка это вовсе не гарантированно – некоторые фирмы просто отказываются работать с недвижимостью, которая прежде была куплена не у них. К их числу относится и «БЕСТ-Недвижимость», и Юлия Титова объясняет, почему. «Объектов на продажу море, - говорит эксперт. – Мы берем или объекты, купленные у нас, или что-то сногсшибательное. Единичные объекты на вторичном рынке тяжелее рекламировать, кроме того, могут всплыть различные юридические нюансы. И, конечно, личный фактор: «физик», продающий одну квартиру, может капризничать, менять правила игры на ходу. Это никому не интересно».
Но так поступают не все агентства. «Это явление не носит массового характера», - считает Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock. А Михаил Михов, генеральный директор агентства зарубежной недвижимости «В раю», просто предлагает: в случае отказа какой-то фирмы продавать ваш объект можете обратиться к нам!
Шаг третий: считаем комиссию
Ключевой во взаимоотношениях клиента и риэлтора вопрос – комиссия. В некоторых странах ее размер установлен законодательно, но в большинстве – это в чистом виде рынок, и размер вознаграждения риэлтора зависит, по существу, от количества желающих реализовать. «Главный показатель – насколько тяжело в данной стране продается недвижимость: чем сложнее – тем больше попросит агентство, - считает Игорь Индриксонс (IntermarkSavills). – Самыми «тяжелыми» оказываются страны, более всего пострадавшие от кризиса».
Стоимость ипотечных кредитов в будущем году должна снизиться до 10-11% годовых. Для этого на поддержку ипотеки дополнительно направят 250 млрд рублей. Об этом заявил премьер-министр Владимир Путин.
В частности, по его словам, Внешэкономбанк потратит часть пенсионных накоплений - более 160 миллиардов рублей - на покупку ипотечных облигаций российских банков.
"Кроме того, на выкуп таких бумаг Внешэкономбанк направит еще до 50 млрд. рублей собственных средств. И еще плюс 40 млрд. поступят от агентства по ипотечному жилищному кредитованию" - отметил В. Путин.
Также премьер заявил о необходимости продления программы капремонта жилья и переселения из ветхого фонда. Программа Фонда ЖКХ должна быть продлена, как минимум, еще на год - до 1 января 2013 года.
--------------------
Ставки ипотечного кредитования должны быть снижены до 10-11% уже в 2010 году, заявил премьер-министр РФ Владимир Путин.
«Мы должны стремиться к тому, чтобы вывести ставку по жилищным кредитам на уровень 6-7%, но на следующий год мы должны обеспечить хотя бы 10-11%», - заявилон на совещании по вопросам обеспечения жильем военнослужащих.
Как пишет РИА «Новости», ранее премьер заявлял, что такая ставка нужна, чтобы ипотека стала доступной для широкого круга людей. Сегодня средняя ставка по ипотеке составляет 14,5% годовых.
--------------------
Власти Москвы намерены до конца года еще раз заняться капитальным ремонтом 240 жилых домов, которые уже были отремонтированы в 2008 году. Как заявил руководитель департамента капитального ремонта жилищного фонда столицы Артур Кескинов, в 2008 году в этих домах уже был проведен капитальный ремонт, однако, после принятия решения правительства города о проведении более дорогостоящего комплексного капитального ремонта эти 240 домов будут доделывать только сейчас.
«Это стало возможным, благодаря выделению в октябре 2009 года 7 миллиардов рублей из бюджета города», - заметил Кескинов.
Как пишет РИА «Новости», в этих домах будут утеплены фасады, балконы, лоджии, и проделаны другие работы.
Комплексный ремонт еще 260 «недоделанных» домов департамент намерен осуществить уже весной 2010 года, добавил начальник департамента.
«После этого мы можем включать в программу по капитальному ремонту новые дома», - рассказал журналистам Кескинов.
Он надеется, что, как и в нынешнем году, в 2010 году департаменту будет выделено дополнительное финансирование.
«Отставание по программе есть. Новое строительство не успевает за темпами старения жилья», - поделился чиновник.
По словам Кескинова, всего по программе капитального ремонта с 2007 до 2014 года запланировано отремонтировать 12 тысяч домов. На сегодняшний день отремонтировано порядка тысячи жилых строений.
--------------------